A helyi önazonosság védelme az eladók szempontjából

Milyen eszközöket vezethet be a település a helyi önazonosság védelmében?

Az önkormányzat négy területen avatkozhat be:

• elővásárlási jog (az ingatlanra vonatkozó – dologi eszköz),
• lakcímlétesítési tilalom,
• lakcímlétesítési engedély,
• betelepülési hozzájárulás
  (utóbbi három személyi jogvédelmi eszköz).

Ezek mindegyike érinti a vevő személyét és a tranzakció menetét – ezért fontos, hogy az eladás teljes dokumentációja hibátlan legyen.

Hogyan működik az önkormányzati elővásárlási jog?

Az önkormányzatok az alábbi sorrend szerint jogosultak elővásárlásra:

1. az önkormányzat vagy a kijelölt gazdasági társasága,
2. szomszédos telek tulajdonosa,
3. helyi ingatlantulajdonos (legalább 5 éve fennálló tulajdonnal).

Ha többen is jelentkeznek, a helyi lakóhellyel rendelkezők előnyt élveznek, majd a helyi tartózkodási hellyel élők.
Köztük a sorrendet az dönti el, ki él közelebb az eladni kívánt ingatlanhoz.

Ez az eljárás csak jogilag precíz folyamatvezetéssel tartható kézben – ebben tudunk valódi segítséget nyújtani.

Mit kell tennie az eladónak?

Az adásvételi szerződés aláírása után 8 napon belül a jegyzőhöz kell benyújtani a dokumentumokat. Ez kötelező, és a hibás vagy késedelmes bejelentés az egész eladást veszélybe sodorhatja.

Mi vállaljuk a jegyzői eljárás teljes körű ügyintézését, hogy Önnek ezzel egyáltalán ne kelljen foglalkoznia.

Mit csinál a jegyző és mit az önkormányzat?

• A jegyző lefolytatja az eljárást (díjmentesen).
• A képviselő-testület dönt arról, hogy él-e az elővásárlási joggal.

A döntés akár a vevő személyes meghallgatásával is járhat – csakhogy ez az elővásárlási jog esetén jogszerűtlen, mégis több település rendelete mégis így rendelkezik.

Ezeket a hibás rendeleteket kezelni kell – mi ebben is segítünk.

Megtagadhatja a földhivatal a tulajdonjog bejegyzését?

Az elővásárlási jogot nem vezetik fel a tulajdoni lapra, ezért a földhivatal önmagában nem vizsgálja a helyi rendeleteket.
A valódi kockázat azonban más:
ha a tranzakció a törvény szabályainak megsértésével történik, az adásvétel semmis lehet.

Egyetlen ügyvéd sem vállalhatja fel, hogy hibás eljárási szabály alkalmazásával veszélybe kerüljön az eladás – mi különösen nem.

Miért érdemes az eladást ránk bízni?

A helyi önazonossági rendeletek új, bonyolult és sokszor rendezetlen területet jelentenek. Eladóként ma az egyik legnagyobb kockázat, hogy:

• a jegyzői eljárás elhúzódik,
• az önkormányzat téves eljárást alkalmaz,
• az adásvétel semmissé válik,
• vagy olyan kötelezettséget ró a vevőre, amely visszalépést eredményez.

Mi ezeket a kockázatokat előre felmérjük, kivédjük és kézben tartjuk.

Ez azt jelenti, hogy:

• az eladás folyamata átlátható,
• az ügylet biztonságos,
• az eladó érdekei védve vannak,
• és a vevő sem fut bele olyan eljárásba, ami miatt visszalépne.

Ön pedig nyugodtan hátradőlhet, mert az ingatlan eladását jogilag és adminisztratív szempontból is biztonságosan visszük végig.

Összegzés

A helyi önazonosság védelméről szóló rendeletek célja a települések hagyományainak és társadalmi jellegének megőrzése, de a szabályok sokszor pontatlanok és kiszámíthatatlanul kerülnek alkalmazásra. Egy ingatlan eladása ma már könnyen elakadhat az elővásárlási jog, a lakcímlétesítési szabályok vagy a betelepülési hozzájárulás miatt – akár úgy is, hogy az eladó mindent szabályosan szeretne intézni.

A jegyzői eljárás, a képviselő-testületi döntés, a jogsértő rendeletek kezelése és a semmisség kockázata miatt az eladóknak ma különösen fontos, hogy szakértő irányítsa az ügyletet. Mi levesszük ezeket a terheket az Ön válláról: előre feltárjuk a kockázatokat, intézzük a bejelentéseket, és biztosítjuk, hogy az adásvétel gördülékenyen, késedelem nélkül és jogilag támadhatatlan módon menjen végig.