Kell-e közjegyzői kiköltözési nyilatkozat bérbeadáskor?

Mi az a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat, és mire jó?

A kiköltözési nyilatkozat egy olyan egyoldalú kötelezettségvállalás, amelyet a bérlő tesz a közjegyző előtt arra vonatkozóan, hogy a bérleti jogviszony meghatározott megszűnési okai esetén kiköltözik az ingatlanból. 

Ennek az előnye, hogy közokiratként készül, és ha megfelel a végrehajthatósági követelményeknek, akkor közvetlen végrehajtással lehet érvényesíteni a kiköltözés kikényszerítését, tehát nem feltétlenül szükséges bírósági per.  Fontos: a nyilatkozat nem helyettesíti a bérleti díj vagy egyéb tartozások behajtását, azokért külön kell jogi lépéseket tenni.

Kell-e kötelezően közjegyzői nyilatkozat?

A jog nem írja elő automatikusan minden bérbeadásnál, hogy legyen kiköltözési nyilatkozat közjegyző előtt, nem kötelező eleme a bérleti szerződésnek. Ha nincs ilyen nyilatkozat, a bérbeadónak lakáskiürítési pert (vagy nemperes eljárást) kell indítania, ami sok időbe kerül és költséges lehet.

A kiköltözési nyilatkozat akkor válik végrehajthatóvá, ha:

• a bérbeadó (szintén közokiratban) felszólította a bérlőt a kiköltözésre és
• az előre rögzített feltételek egyértelműen teljesülnek (vagyis leginkább felszólításra sem költözött ki a bérlő).

A nyilatkozat segítségével a végrehajtási folyamatot egyszerűsíti a jogszabály, mivel a bírósági végrehajtó az okirat alapján közvetlenül intézkedhet. Ezáltal a bérbeadók hatékonyabban kezelhetik a nem fizető vagy az ingatlant önként elhagyni nem kívánó bérlők problémáját.

Mikor érdemes közjegyzői nyilatkozatot készíttetni?

• Amikor a bérbeadó előreláthatja, hogy fennáll a lehetősége annak, hogy a bérlő nem fog önként kiköltözni (pl. ha már voltak fizetési gondok vagy más problémák).
• Amennyiben a bérleti szerződés határozott időre szól, de nagy a kockázata annak, hogy lejárat után nem hagyja el az ingatlant.
• Ha a bérbeadó gyors jogorvoslatot akar, minimalizálni akarja a pereskedés és végrehajtási időt, és biztos akar lenni, hogy a kilakoltatás – ha szükséges – jogszerűen intézhető legyen.

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat készítése díjköteles szolgáltatás, amely rendszerint több tízezer forintba kerül, ugyanakkor időben és anyagiakban is jelentős megtakarítást jelenthet a későbbi lakáskiürítési perrel szemben. A nyilatkozat költségeit a bérleti szerződés szerinti felek megállapodásuk szerint oszthatják fel egymás között.

Összegzés

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat nem kötelező bérbeadáskor, de hatékony jogi eszköz a gyors és per nélküli lakáskiürítéshez. Segítségével a bérbeadó közvetlen végrehajtást kérhet, ha a bérlő a szerződés lejárta vagy felmondás után sem költözik ki. Bár díjköteles, jelentős időt és költséget takaríthat meg egy elhúzódó perhez képest, ezért különösen akkor ajánlott, ha magas a kockázata a bérlő bent maradásának.

Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!