e-ingatlanközvetítők.hu
Dr. Surányi Balázs
• 2 perc olvasás
Közmű átírás elmulasztása - mi történhet az eladóval?
Ha a vevő nem intézi a közműátírást, a régi tulajdonos marad a szerződő fél, és továbbra is felel a vízdíjért
Nagyon röviden: Ha az ingatlan eladása után a közművek átírása elmarad, a szolgáltató továbbra is az eladót tekinti szerződő félnek, ebből következően az eladó fizetési kötelezettséggel tartozik minden fogyasztásért, amíg a szolgáltató (pl. MVM Next, vagy a vízművek) az új tulajdonost nem regisztrálja. Magyarul a vevő tartozásai az eladó nevén jelennek meg, késedelmi kamattal és végrehajtási kockázattal. Azonnali írásos bejelentéssel és jegyzőkönyvvel védekezhet.
A közművek átírását általában a felhasználó, azaz a birtokos személyének megváltozását követően 15 napon belül kell kezdeményezni. A régi és az új felhasználó együttesen lépéseket tenni az átírás érdekében.
2022 óta magánszemélyek esetén az e-bejelentő segítségével is lehetőség van a közművek átírására, ami egyszerűsíti és gyorsítja a folyamatot. Az e-bejelentővel az előző felhasználó szerződése megszüntethető és az új szerződő regisztrálható.
De azért lássuk részletesen is a kockázatokat!
A közmű átírás elmulasztásának kockázatai
Röviden: az eladó (régi fogyasztó) nevén marad a szerződés. Ez azt jelenti, hogy a birtokbaadás után a számlák továbbra is az ő nevére érkeznek, és ő marad a szolgáltatóval szerződéses jogviszonyban, tehát:
- őt terheli a díjfizetési kötelezettség,
- őt vonhatják felelősségre a késedelmes fizetésért,
- akár végrehajtás is indulhat vele szemben, ha a vevő nem fizet.
1. Számlák továbbra is az eladó nevére érkeznek
- Amíg a szolgáltató rendszerében az eladó szerepel szerződő félként, a fizetési kötelezettség is őt terheli.
- Ha a vevő nem fizet, a tartozás az eladó nevén halmozódik.
2. Késedelmi kamat és behajtás
- A felhasználóváltás bejelentésének elmulasztása sokszor kötbérrel jár.
- A szolgáltató a szerződéses partnerrel (az eladóval) szemben érvényesíti a késedelmi kamatot, sőt végrehajtási eljárást is indíthat.
3. Peres kockázat
- Bár az adásvételi szerződés alapján az eladó visszakövetelheti a kifizetett összegeket a vevőtől, ez pereskedést és plusz költséget jelent.
4. Hitelfelvétel, KHR-lista
- A nem rendezett tartozás rossz adóslistára (KHR) kerülhet, ami akár hitelképességet is ronthat.
Ügyvéd-ingatlanközvetítő
Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte 3-3,5%+ÁFA jutalékért dolgoznak!
TovábbMit tehet akkor az eladó a közművek átírásáért?
- Birtokbaadási jegyzőkönyv: mérőállás, gyári szám, fotók.
- 15 napon belül bejelentés + felmondó nyilatkozat írásban, igazolható módon.
- Ha a vevő nem együttműködik: sürgősségi átírás igénylése, vagy helyszíni ellenőrzés kérése.
- Őrizze meg az összes visszaigazolást – ez dönti el, meddig felel a díjakért!
Az eladó egyoldalúan is köteles 15 napon belül jelezni a kiköltözést és felmondani az egyetemes szolgáltatási szerződést. Ha ezt megtette, de a vevő nem lép, a szolgáltató a mérőóra ellenőrzésétől számítva tudja megszüntetni az eladó felelősségét.
A bejelentés megtörténtét az eladónak kell tudnia igazolni (pl. átadás-átvételi jegyzőkönyv, ajánlott levél, ügyfélszolgálati nyugtázás).
A közműátírás online lehetséges?
Igen, az állami e-bejelentő segítségével - illetve a nem csatlakozott szolgáltatók online ügyfélszolgálatán.
Közmű átírás öröklés esetén hogy megy?
Az első lépés mindig az elhalálozás bejelentése - ehhez az "adatváltozás" menüket érdemes választani. Az új szerződés megkötésére a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedését követően lesz lehetőségünk.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért jogi kérdésekben mindig javasolt ügyvéddel, pénzügyi döntések előtt hitelszakértővel konzultálni!
Összegzés
Ha a vevő nem intézi az átírást, de az eladó sem jelenti be írásban a kiköltözést, akkor az eladó marad a szerződéses fogyasztó, és őt terhelik a számlák és a késedelmes bejelentésből fakadó kötbérek mindaddig, amíg a szolgáltató az új vevőt hivatalosan át nem veszi.
Ingatlanközvetítés ügyvédekkel - vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk eladni a lakását!
Kategóriák:
SBCsapatunk
Dr. Surányi Balázs
balazs.suranyi@igm.jogasz.hu
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Külföldi állampolgár ingatlan eladása Magyarországon
Mivel a külföldön élők számára a dokumentumok beszerzése és hitelesítése gyakran több lépésből áll, célszerű ingatlanjogban jártas ügyvédet megbízni, aki biztonságosan és gyorsan végigvezeti a teljes eljáráson.
Tovább
Ingatlan eladás: mit tegyél, ha sok az érdeklődő, de kevés az ajánlat?
Ma már nem elég, ha egy ingatlan „szép a képeken”
Tovább
Egyenesági öröklés adózása
Az egyenesági öröklés (vagyis szülő–gyermek, nagyszülő–unoka közötti öröklés) teljesen illetékmentes Magyarországon.
Tovább
Öröklési sorrend - minden, amit tudni kell!
Az öröklési jog elsőre bonyolultnak tűnhet, de valójában jól követhető szabályok mentén dönti el, hogy ki mit örököl.
Tovább
Osztatlan közös tulajdon - mit tudhatunk róla?
Az osztatlan közös tulajdonban lévő tulajdoni hányad eladható, de az ügyletet elővásárlási jog kötelező értesítési köre lassítja.
Tovább
Zártkert + Otthon Start: csábító lehetőség, rejtett buktatókkal
A kormány célja világos: több tízezer új ingatlant bevonni a programba, és megnyitni a külterületi lakhatási lehetőségeket a fiatalok előtt.
Tovább